Antes de comprar
Qué revisar antes de comprar un terreno para construir
Un terreno barato puede salir caro si no permite construir lo que usted imagina. Antes de pagar, revise esto.
1. El Informe de Regulación Municipal (IRM)
Indica qué se puede construir: altura máxima, número de pisos, retiros, ocupación del suelo y uso permitido. Es el primer documento que pedimos.
2. Escrituras y gravámenes
Verifique en el Registro de la Propiedad que el vendedor sea el dueño y que el terreno no tenga hipotecas, prohibiciones ni juicios.
3. Servicios básicos
Agua, alcantarillado, luz y acceso vehicular. Llevar servicios a un lote que no los tiene puede costar mucho.
4. Topografía y suelo
La pendiente y el tipo de suelo cambian el costo de la cimentación. Un estudio de suelos a tiempo evita sorpresas.
5. Riesgos y afectaciones
Quebradas, vías proyectadas o zonas de riesgo pueden limitar o impedir la construcción.
Nuestra recomendación
Antes de comprar, pida una revisión técnica. En PIVOT analizamos el IRM y el potencial del lote para que sepa qué casa cabe ahí y cuánto costaría construirla.